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A Ascav le tocó trabajar en la mesa de "Alojamientos Turísticos" la cual, moderaba el Alcalde de San Bartolomé de Tirajana D. Marco Aurelio y en la que participábamos representantes de Universidades, D. Nicolás Villalobos de Be Cordial hotels, Tom Smulders FEHT, propietarios de Coral Hoteles de Tenerife y multitud de agentes de corporaciones tanto públicas y privadas, así como representantes empresariales.
La declaración de Adeje, fue un comunicado generíco que perseguía otro fin, ya que, en la jornada no estuvieron presentes ni el Gobierno de Canarias ni representantes de Ashotel a pesar de la presencia de la Secretaria de Estado de Turismo, lo cual, no sorprende, ya que estamos acostumbrados a esta manera que tienen de "retratarse".
No obstante, detrás de esta declaración, quedaron un montón de documentos de trabajo y aparentes buenas intenciones.
El único tema de debate en nuestra mesa era: "La Vivienda Vacacional".
Ascav se presentó con la "tarea" hecha y aportó a la mesa un listado con 25 medidas e irregularidades que un futuro Decreto tendría que salvar con respecto a lo que actualmente tenemos o pretende abordar el Nuevo Decreto de VV.
Tras varias horas de debate y respetuoso trabajo, las conclusiones de la mesa fueron las siguientes:
1.- Devolver el Borrador del Decreto al Gobierno de Canarias para que lo redefina. Es vital determinar ¿qué es la vivienda vacacional?
2.- Sí al alquiler vacacional en zonas turísticas, debiendo regularse como una actividad más, respetándonos (respetando la unidad de explotación) y diversificando nuestra oferta.
3.- Permitir el alquiler vacacional en complejos donde no exista unidad de explotación y por tanto no estén dedicándose a fines turísticos.
4.- Velar todos por la calidad de nuestro destino.
5.- Facilitar la situación de las zonas rústicas. Deben regularse las situaciones de prescripción urbanística en el marco de la ley del Suelo para todos los supuestos posibles en los suelos rústicos donde la complementariedad de la VV es necesaria para el devenir y la subsistencia de las economías rurales.
6.- Sí al Bed & Breakfast o alquiler parcial, ya que no se puede ir en contra de las decisiones y sentencias del TSJC, de manera contraria e injustificada a nuestro ordenamiento jurídico.
Nuestro sentimiento fue de optimismo y asertividad. Sin duda, otro pasito más que nos reafirma e ilusiona.
Por primera vez en muchos años, son muchos los que empiezan a acompañarnos, por lo que no podemos ocultar la satisfacción de un trabajo que hemos hecho entre tod@s.
Los alcaldes exigen a Turismo que rehaga el decreto de vivienda vacacional
La Fecam entiende que más que regular la actividad el Ejecutivo se limita a prohibirla. Niegan que los ayuntamientos puedan establecer excepciones
La Federación Canaria de Municipios rechaza de plano los fundamentos del decreto con el que el Gobierno de Canarias quiere regular las viviendas vacacionales en el Archipiélago. La comisión de Turismo y Transportes de la Fecam acordó instar Ejecutivo a la retirada del borrador y que el texto definitivo se acuerde con los ayuntamientos.
Desde el punto de vista de los alcaldes la propuesta lanzada por la Consejería de Turismo hace menos de dos semanas no aportar soluciones a ninguna de las incertidumbres creadas por el TSJC sobre la legalidad de prohibir este tipo de alojamientos en zonas o urbanizaciones turísticas y mixtas ; y tampoco establece medidas para aminorar la presión al alza sobre el precio del alquiler tradicional en las zonas limítrofes con las turísticas. "De tal manera, que los precios medios del alquiler están alcanzando un nivel que no puede pagar un trabajador medio", señala en un comunicado la comisión de alcaldes.
Este apunta que el borrador prohíbe grosso modo la vivienda vacacional en las zonas turísticas, en las rurales y agrícolas, además de impedirlo en edificio de obra nueva "en definitiva", subraya "más que regular la actividad lo que hace es prohibirla".
Para la comisión de Turismo d la Fecam, el decreto debería centrase en regular la vivienda vacacional en las zonas turísticas porque, a su entender, es la única forma de conseguir que unidades que están actualmente fuera de explotación -villas, bungalows y apartamentos- vuelvan a integrarse en el mercado turístico.
Insisten en que al prohibir las viviendas vacacionales en zonas agrícolas y rurales se niega a los vecinos de esos municipios la oportunidad de generar unos recursos económicos adicionales y con ello incrementar su bienestar y mantener la población anclada en el interior de las islas.
Además, desde su punto de vista, prohibir el uso para vivienda vacacional en las nuevas construcciones es negar una realidad.
Para los alcaldes el borrador de decreto puesto sobre la mesa por el Gobierno regional para su discusión "es un mal decreto porque no regula la vivienda vacacional, se limita a prohibirla. No resuelve la presión sobre las zonas residenciales tradicionales, pues tampoco regula cómo dar el servicio y no permite estos servicios en el campo".
Respecto a la medida que establece el documento de dejar en manos de los ayuntamientos la capacidad de establecer excepciones a las prohibiciones generales, los ayuntamientos defienden que esta no es una cuestión de ordenación o planificación del suelo que efectivamente está entre sus competencia por ley, pero no así la de legislar o reglamentar sobre actividades productivas como es el turismo.
La comisión de Turismo de la Fecam considera que más alla d que se presenten enmiendas al texto la mejor solución es la de retirar el decreto y que el Gobier- no de Canarias se siente con la Federación para alcanzar un acuerdo que dé solución definitiva "al problema".
"TRES AÑOS CON ESTE DECRETO Y TODO SIGUE IGUAL", LAMENTA
Ascav critica el nuevo decreto de alquiler vacacional: "Se ve nuevamente la presión de la patronal hotelera"
Su presidenta recuerda que hay "cuatro sentencias contundentes" en contra de prohibir las viviendas vacacionales en zonas turísticas: "El Gobierno de Canarias está ganando tiempo a sabiendas de que están regulando en contra de la ley y esto ya clama al cielo"
"Tenemos de nuevo la normativa más restrictiva de España, cosa que no tiene ningún sentido". Así ha valorado la presidenta de la Asociación Canaria de Alquiler Vacacional, Doris Borrego, el nuevo borrador de decreto presentado por el Gobierno de Canarias, en el cual considera que "se ve nuevamente la presión que ha ejercido única y exclusivamente la patronal hotelera". "El Gobierno de Canarias está ganando tiempo a sabiendas de que están regulando en contra de la ley y esto ya clama al cielo", ha manifestado en Radio Lanzarote-Onda CEro.
Borrego lamenta que el Ejecutivo regional haya vuelto "a enfocar la vivienda vacacional como una amenaza y no como una oportunidad, ya que en vez de regular en zonas turísticas y prever que en algunos casos excepcionales los ayuntamientos y los cabildos lo puedan restringir, nuevamente se vuelve a prohibir". "Y se vende como que se abre la puerta a que ayuntamientos y cabildos puedan autorizar excepcionalmente, que esto se repite y se recalca mucho, a través de los planeamientos municipales o los planes de ordenación del Cabildo. Y todos sabemos lo que significa esto, una prohibición encubierta en toda regla", ha indicado.
Y es que, la presidenta de Ascav ha apuntado que aunque cabildos y ayuntamientos tienen la posibilidad, con la nueva Ley del Suelo, de hacer ordenanzas municipales para su ordenamiento, ha expusto que "es muy difícil". "Una ordenanza no se hace de hoy para mañana". "¿Y en base a qué? Porque es bastante arbitrario", ha añadido Doris Borrego, que ha apuntado que este martes asistieron "a una reunión de la asociación extrahoteleros de Gran Canaria, donde estaban presentes el alcalde de San Bartolomé de Tirajana y la alcaldesa de Mogán y ellos también lo tenían clarísimo". "La papa caliente se la ha dejado en su tejado, pero es prácticamente imposible, y están frontalmente en contra de tener que hacerlo ellos a través de planeamiento", afirmado.
"Se repite la historia, sólo cambia el actor"
"Somos una de las asociaciones pioneras en España en la lucha por una regulación. Es decir, queríamos una normativa, cumplir norma, pagar unos impuestos, y al final es verdad que tenemos de nuevo la normativa más restrictiva de toda España, cosa que no tiene ningún sentido", ha criticado Doris Borrego que, frente a esto, ha expuesto que "en otras comunidades como Andalucía, desde el minuto uno se reguló y no ha habido ninguna polémica, ningún revuelo"
"Y aquí estamos donde estamos. Y lo triste es que hay cuatro sentencias contundentes en contra de los preceptos de prohibir en zonas turísticas, de prohibir también el bead and breakfast y volvemos a incurrir en lo mismo, lo cual significa que el Gobierno de Canarias está ganando tiempo a sabiendas de que están regulando en contra de la ley. Y es que esto ya clama al cielo", ha manifestado Borrego, que considera que "se ve nuevamente la presión que ha ejercido única y exclusivamente la patronal de Tenerife, que está muy contenta y aplaude la norma". "Tres años con este decreto, dos consejeros y dos viceconsejeros y todo sigue igual. Se repite la historia y sólo cambia el actor sería el titular", ha añadido.
"Se está jugando con el miedo a prohibir, con el pan de la gente"
La presidenta de Ascav considera en Canarias "se juega con el miedo a prohibir". "Ahora se han anunciado que hay 14 inspectores para la vivienda vacacional, que van a aumentar la plantilla, etc". "Es decir, que todas esas personas que quieren regular, que llevan toda su vida pagando impuestos y trabajando legal, ahora se encuentran en una situación de ilegalidad y más con la espada de Damocles de 14 inspectores", ha señalado Doris Borrego.
"Lo gracioso es que en vez de primero hacer una norma cumplible o aprobar el borrador, que sería lo lógico, porque han necesitado tres años para modificar el decreto para hacer exactamente lo mismo que había antes, ya están anunciando los inspectores. Es jugar con el miedo de la gente, con el pan de la gente, porque realmente lo único que nos queda es la miseria, es decir, tener que dejar de alquilar viviendas, que hay muchísima gente que es su dedicación, que no tiene otro ingreso", ha apuntado.
Pseudohoteles en Lanzarote
En este sentido, preguntada sobre qué opina del hecho de que Asolan, la patronal hotelera de Lanzarote, también pidiese recientemente que el Gobierno "intensifique" las inspecciones sobre la "oferta ilegal de vivienda vacacional", Doris Borrego ha criticado el hecho de que luego en la isla conejera se estén "fomentando los pseudohoteles". "Es decir, los mismos hoteleros y grandes inversores, los fondos buitre, se han metido a comprar edificios enteros y dedicarlos al alquiler vacacional, con su recepción, su animación y su limpieza diaria", ha indicado.
"Desgraciadamente, estamos viendo en toda España que las normativas van hacia expulsar al propietario particular y abrir la puerta a las grandes empresas para que nuevamente se queden con el alquiler vacacional, como ha pasado en Madrid, donde se pide en los edificios del centro que tengan una entrada por separado. ¿Qué significa esto. Particulares fuera, edificios completos, pero esto no es el espíritu del alquiler vacacional", ha explicado Doris Borrego,
Advierte de una posible pérdida de turistas
En este sentido, la presidenta de Ascav considera que no se están mirando los intereses de los clientes. "Nadie se pregunta qué pide el cliente y esto va a tener un precio lógicamente, porque hay clientes que quieren vivienda vacacional y no se van a ir a un hotel, sino que van a cambiar de destino claramente, que es lo que ha pasado en Mallorca, donde ha bajado la ocupación o la afluencia de turistas más de un 6%", ha advertido la presidenta de Ascav.
A pesar de todo ello, Doris Borrego ha manifestado tener "confianza". "Porque si algo ha conseguido la norma es unir a todos los colectivos en contra del Gobierno y de Ashotel y Asolan. Incluso la Fecam está en contra, porque no corresponde a ellos regular el alquiler vacacional pero, claro, esto conlleva un desgaste político a un año de las elecciones muy importante. Entonces, tiramos la papa caliente al tejado de los demás y nosotros nos libramos, ha concluido.
Los canarios llevan 17 años empobreciéndose
En el periodo 2000-2017, con etapas de crecimiento y de recesión, la riqueza por persona ha pasado de estar a tres puntos relativos (96,71%) del promedio nacional en 2000 a alejarse nada menos que 19 puntos (81,1%) en 2017
Según la Contabilidad Regional de España, la renta per cápita local ha retrocedido mucho: en 2010 fue de 20.703 euros por residente, mientras que en 2017 se situó en 19.862; el valor medio de España ha sido de 21.401 y de 24.479 en esos extremos
La Comunidad Autónoma de Canarias no ha dejado de empobrecerse en términos de renta per cápita (el PIB regional dividido entre los residentes en las islas) dentro de España en los últimos 17 años, en el periodo de análisis de 2000 a 2017.
Es lo que se refleja con meridiana claridad en los datos recientes aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) dentro de su trabajo Contabilidad Regional de España, estudio que permite analizar cómo ha evolucionado la renta per cápita en Canarias respecto al comportamiento medio español (base 100) en la etapa ya señalada. Se trata de unos años en que ha habido ritmos elevados de crecimiento económico y hondas recesiones, ambos fenómenos tanto con influencia en el país como en las islas.
Según las variables reseñadas del INE, Canarias lleva nada menos que 17 años (los últimos 17, de 2000 a 2017) perdiendo riqueza por habitante (solo se acercó algo en 2010, cuando pasó del 86,1% en 2009 al 86,5%) respecto al comportamiento promedio de España desde 2000 hasta anteayer; o sea, al cierre del ejercicio de 2017, que son los últimos registros oficiales disponibles.
En todo ese tiempo, la divergencia económica de las islas respecto al promedio nacional ha sido de escándalo, pues, como se aprecia en el gráfico que se acompaña, Canarias ha pasado de estar a algo más de tres puntos porcentuales de distancia en 2000 (96,71% del promedio español, este la base 100) a ahora situarse a una distancia de 19 puntos en 2017, con el 81,1% del límite nacional.
Las causas de la divergencia económica Canarias-España registrada en la variable renta per cápita son variadas y pueden ser hasta mixtas, desde la menor generación de riqueza en términos de PIB anual hasta el incremento de la población residente o, lo más probable, la combinación de ambos factores.
En términos absolutos y anuales calculados a precios de mercado, el residente en las islas ha pasado de disponer de una media de 20.703 euros al año (brutos) en 2000 a solo 19.862 en 2017, con una clara caída. En cambio, la tendencia media en España ha sido bien distinta: de 21.401 euros por habitante en 2000 a 24.479 en 2017.
La renta per cápita española ha crecido en esos 17 años, en términos nominales, por encima de los 3.000 euros por año y residente en el país, mientras que la del canario ha retrocedido algo menos de 1.000 euros en el mismo periodo de análisis y se ha alejado del promedio nacional por encima de los 4.000 euros por año y residente. Así están hoy las cosas...
La divergencia económica de Canarias respecto a España se ha consolidado, y además lo ha hecho con fuerza. Ah, y además se ha logrado tanto en periodos de bonanza como de decadencia o crisis. Estos últimos 17 años no han servido para que Canarias se parezca más España; en cambio, sí para ser más pobres dentro del nivel de riqueza promedio que impone el país.
En esta isla hay 12.493 viviendas vacacionales, 52.435 habitaciones, el 40% de Canarias. El precio medio de las viviendas completas es de 105,9 euros
Santa Cruz de Tenerife se la colocado entre las diez ciudades más acogedoras de España. Es el único ámbito urbano de Canarias presente en este listado difundido por el operador de alquiler vacacional. Hasta este mes de abril, se han escrito en Airbnb más de 26 000 evaluaciones por parte de usuarios de esta plataforma de turismo.
El ráking lo lidera Sevilla, seguida de Santa Cruz de Tenerife, y se siguen: Girona, Logroño, Salamanca, Marbella, Logroño, Jerez de la Frontera, Manacor, Toledo y Pamplona. Estas calificaciones de Airbnb se realizan por las valoraciones de los viajeros que confiaron en Airbnb para alojarse durante una estancia en 2017. En Portugal, los usuarios han elegido a Funchal, en Madeira.
Oferta e impuestos
El presidente de la patronal hotelera de Tenerife, Jorge Marichal, sostiene que el modelo de negocio impide que se pueda estar creciendo en oferta sin control. «No podemos estar repitiendo constantemente que nuestra sociedad avanza y funciona porque pagamos impuestos para que sea posible. Esa lección deberíamos tenerla aprendida hace ya mucho tiempo», sostiene.
En Canarias, Airbnb tiene 23.900 ofertas de servicios de alojamiento en Canarias. En Tenerife, de acuerdo con datos oficiales, hay 12.493 viviendas vacacionales, 52.435 habitaciones. La oferta representa un 40,02% del total de Canarias. Hay 142.116 camas controladas oficialmente.
El 22,9% de la oferta de camas comercializadas enplataformas digitales. El promedio de precio de una vivienda vacacional en Tenerife es de 100,28 euros, el precio medio de las viviendas completas es de 105,9 euros. El precio medio de una habitación en Tenerife está en 45,7 euros.
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La Agencia Tributaria Canaria ha modificado condiciones fiscales que te pueden beneficiar MUCHO.
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Soci@, atento a nuestro correo.
Nuevos socios recibirán información hasta 01/04/2018
¡¡¡CUIDADO CON NO DECLARAR LOS ALQUILERES!!! HACIENDA ESTÁ ENVIANDO CARTAS Y HACE TIEMPO QUE ADVERTIMOS QUE LAS PLATAFORMAS NOTIFICAN A LA AGENCIA TRIBUTARIA
Hacienda exige a 136.000 propietarios que tributen por alquilar a través de plataformas como Airbnb
Hacienda sigue endureciendo su control sobre los alquileres de viviendas y, en concreto, sobre los beneficios que obtienen los contribuyentes que arrendan sus inmuebles a través de páginas web como Airbnb. En 2017, y según los datos que ayer ofreció la Agencia Tributaria, 136.600 contribuyentes recibieron un aviso en el que se les indica que deben incluir en su declaración de la renta los ingresos derivados de esta actividad.
La cifra supone un importante aumento con respecto a 2016, cuando se emitieron unos 21.500 avisos, y es el resultado de la actividad que comenzó ya en la campaña de la Renta de 2015. Entonces, el organismo dirigido por Santiago Menéndez realizó el siguiente aviso: «De acuerdo con los datos de que dispone la Agencia Tributaria, usted ha realizado anuncios de alquiler de inmuebles en diferentes medios publicitarios, incluido internet. Le recordamos que, en caso de haber percibido rentas por alquiler, deben incluirse en la declaración, así como cualquier tipo de renta por la que deba tributar y no conste en los datos fiscales».
En aquel momento, la Agencia Tributaria identificó los pisos alquilados a través de internet como uno de sus principales objetivos ya que muchos de sus dueños no tributaban por los ingresos obtenidos. O, en otras palabras, que cometían fraude ya que no cumplían sus obligaciones con el fisco. Desde entonces, además del incremento en el número de advertencias, también se han declarado 522 millones en alquileres, lo que supone un aumento del 40%.
Airbnb no es la única plataforma que Hacienda investiga de cerca, ya que existen otras como Wimdu, HomeAway o los sitios web de las diferentes inmobiliarias. Pero sin duda éste es el caso más importante ya que se trata de la mayor compañía de alquiler de viviendas turísticas en España, con Barcelona como una de sus primeras plazas mundiales y en franca expansión por grandes ciudades como Madrid o zonas como Baleares.
La empresa, que obtiene una comisión de los ingresos de sus anfitriones en todo el mundo, no indica el número de viviendas o plazas que ofrece a través de la web. Su propia tributación y la del resto de grandes tecnológicas como Google, Facebook, Uber o Amazon es un problema que la Comisión Europea quiere abordar esta misma semana a través de un tratamiento fiscal específico.
El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, aseguró que esperaría a que haya una norma europea para actuar en este aspecto. Pero, mientras tanto, lo que sí que ha hecho la Agencia Tributaria es extender su control sobre otros ámbitos de la llamada economía colaborativa que, en muchos casos, se han convertido en lucrativos negocios. Así consta en el Plan Anual de Control Tributario y Aduanero de 2018, documento en el que además de recordar su control sobre empresas de transporte como la mencionada Uber o Cabify, también se alude a otras como BlaBlaCar, compañía que pone en contacto a diferentes usuarios para que compartan vehículo.
Santa Cruz de Tenerife, 8 feb (EFE).- La Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav) ha pedido hoy al Gobierno de Canarias que actúe con responsabilidad y vele por la calidad del alojamiento de la vivienda vacacional como producto diferenciado y permeable a la sociedad canaria.
En un comunicado, esta asociación ha señalado que la vivienda vacacional es el mejor ejemplo de que el turismo se puede democratizar permitiendo a la población local beneficiarse directamente de un recurso y que no sea sólo indirectamente a través de un puesto de trabajo.
Ha asegurado que la "falta de espíritu" de regularización que se achaca por las pocas autorizaciones de vivienda vacacional se debe principalmente al "colapso" que sufren los cabildos por la "avalancha" de solicitudes de inscripción a la que no pueden atender por falta de medios, retrasándose la resolución hasta 18 meses.
La Asociación Canaria del Alquiler Vacacional ha señalado que este tipo de vivienda se consolida en la capital tinerfeña y ofrece más plazas que las hoteleras, lo cual ha afirmado que es muy beneficioso.
Desde Ascav se muestra preocupación por el hecho de que las competencias de regulación corresponden al Gobierno de Canarias y no a las corporaciones municipales, que, ha añadido, asumen decisiones que no les corresponden y que contradicen una norma de alcance autonómico "por muy desastrosa que sea, que lo es".
A esta asociación le constan las presiones que se sufren desde otros colectivos para restringir la vivienda vacacional, "causa principal por la que se le culpa insistentemente de la falta de vivienda para residentes".
A juicio de esta asociación, a nadie se le escapa que el Gobierno de Canarias no ha planificado ni construido vivienda social desde hace más de una década como es su obligación, y pregunta los motivos por los que los bancos y fondos buitres "siguen reteniendo miles de viviendas y no las sacan al mercado".
A ello, según Ascav, se suma, el incesante crecimiento de población y la precariedad salarial, que no permite al residente acceder a una vivienda digna.
Ascav aboga porque las viviendas tengan que ser de calidad y denuncia que hay viviendas vacacionales que se llevan dedicando desde hace siglos en las medianías en suelo rústico legalmente y que han sido comercializadas como "fincas" y que con el decreto en vigor han caído en situación de ilegalidad, precisan una solución urgente. EFE
Hacienda ya está preparando el nuevo “modelo 179” que obliga a plataformas de alquiler vacacional como a remitir la información de las viviendas que han sido cedidas para su contratación.
Como adelanta Invertia, a partir de julio de 2018 será necesario que estas compañías cumplimenten el modelo 179. Como se puede comprobar en las novedades informativas 2017, Hacienda quiere tener un mayor control de la actividad del alquiler turístico, que ha crecido fuertemente en los últimos años.
¿Quiénes están obligados a presentar el modelo 179?
Según informa la Agencia Tributaria, estarán obligados a presentar el modelo 179 “las personas y entidades que presten servicio de intermediación entre los cedentes y cesionarios” y “en particular, las personas o entidades constituidas como plataformas colaborativas que intermedien en la cesión de uso y tengan la consideración de prestador de servicios de la sociedad de la información”.
¿Qué es una vivienda con fines turísticos?
Hacienda entiende por uso de vivienda con fines turísticos, la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda. Un inmueble que tiene que estar amueblado y equipado para su uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del que se comercialice y siempre con una finalidad lucrativa u onerosa.
¿Cuándo entra en vigor el modelo 179?
La obligatoriedad del modelo 179 entrará en vigor en julio de 2018, aunque como aclaran desde Hacienda “incluyendo la información del total del ejercicio”. Es decir, aunque se tenga que remitir a mediados del próximo año, será necesario hacerlo con la información del día 1 de enero de 2018.
¿Qué información incluye el modelo 179?
El modelo 179 que va a poner en marcha Hacienda incluye:
1. Identificación del titular de la vivienda, la del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.
2. Identificación del inmueble con especificación de la referencia catastral.
3. Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.
4. Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del derecho.
¿Tengo que rellenar el modelo 179 si tengo un apartamento de alquiler?
La obligación de rellenar el modelo 179 es de las plataformas de alquiler vacacional tipo Airbnb, Wimd El propietario de la vivienda tiene la obligación de declarar los rendimientos que obtenga del alquiler vacacional, además de cumplir con la reglamentación que se aplique en su comunidad autónoma sobre esta materia.
Este nuevo documento supone un paso más en el control de este modelo de alquiler vacacional.
En resumen, es muy importante declarar dos períodos claramente diferenciados del alquiler vacacional:
• Período con la vivienda alquilada: este lapso de tiempo comprende los días o meses en los que ha estado alquilada la vivienda. Será obligatorio declara a Hacienda los ingresos íntegros, pero a cambio podrán deducirse los gastos necesarios para su alquiler por los días que ha estado alquilada.
• Período con la vivienda vacía: cuando la vivienda no esté alquilada, Hacienda tendrá en cuenta una renta por segunda vivienda.
¿Cómo saber lo que le interesa a los viajeros? Las grandes plataformas, analizando su gigantesco volumen de datos, pueden aportar algunas pistas. En el caso de Booking, ha combinado las opiniones de 128 millones de huéspedes con las búsquedas de cientos de miles de viajeros. Y estas son sus conclusiones.
1. Las fronteras de la tecnología
Los viajeros querrán conocer más en detalle cómo serán los destinos a visitar, y diversas herramientas tecnológicas como la realidad virtual ayudan a decidir. Además la inteligencia artificial puede gestionar las reservas de una forma más eficaz. De hecho, el 50% de los viajeros aceptan comunicarse con una máquina si le da las respuestas adecuadas.
2. Del sueño a la realidad
Cada vez hay menos paciencia para planificar los viajes, y el tiempo de preparación se reduce gracias a la tecnología. Pero muchas personas mantienen sus preferencias, que oscila entre los que prefieren viajar para descubrir nuevos sabores (35%), los que buscan el clásico sueño de aislarse en una isla (34%) y los que prefieren conocer el vértigo de los parques temáticos (33%). Con menores adeptos se encuentran los que eligen destinos por su valor cultural (28%), el aprendizaje de nuevas habilidades (27%), los que sueñan con un viaje épico por carretera o ferrocarril (25%) o los que buscan el desafío de llegar a un lugar remoto (25%).
3. Recuerdos de la infancia
Los tiempos pasados quizás hayan sido los mejores. Por ello el 34% de los viajeros elige volver a los sitios donde disfrutaron de sus vacaciones cuando eran niños. Los que más nostálgicos se expresan son los miembros de la generación Millennial, de los que al 44% les gustaría regresar a los destinos de su infancia.
4. Cultura pop
Las recomendaciones de familiares o amigos dejan de ser el motivo principal para decidir un viaje. Ahora también se suman diversos elementos de la cultura moderna, como películas y series. De hecho, Croacia, España e Islandia, escenarios de Juego de Tronos atraen al 29% de los viajeros. Londres, tal y como se ve en Sherlock o en The Crown al 21% y 13%, respectivamente, Y Nueva York y Manhattan por Billions, gustan a un 13%.
Y no hay que olvidar la influencia de los youtubers y los blogueros para recomendar sitios e ideas, que son muy importantes para el 40% de los viajeros.
5. Turismo de bienestar y salud
El turismo de salud no es nada nuevo, de hecho, las visitas a centros de aguas termales se encontraban en el amanecer de los viajes de placer. Pero el turismo en búsqueda del bienestar físico y espiritual sigue decidiendo como un motivos para viajar. El 56% opina que las caminatas es la mejor forma de descubrir los paisajes, y otras opciones de este tipo de turismo son visitar un spa o recibir tratamientos de belleza (33%), hacer ciclismo (24%), deportes acuáticos (22%), vacaciones de desintoxicación corporal (17%), ir a un retiro de yoga (16%) o realizar meditación (15%). No en vano, el 55% dice que las vacaciones son el mejor momento para reflexionar y tomar decisiones sobre el futuro.
6. Intuición económica
Los turistas son cada vez más hábiles para rentabilizar el dinero invertido en los viajes. Un 47% decide un destino en función de las tasas de cambio, y un porcentaje similar analiza el clima económico que se viva en un destino antes de tomar la decisión.
Pero esto no implica que estemos frente a un viajero ahorrador: el 30% planea realizar más compras en el duty free de los aeropuertos y uno de cada cuatro irá de vacaciones específicamente para comprar bienes como artículos de moda, pues son más baratos que en su país de origen.
7. Aumentan las escapadas
8. El año de los apartamentos turísticos
En el 2018 se consolidará la tendencia de alojarse en apartamentos turísticos. Uno de cada tres viajeros (33%) dice que preferiría dormir en un alquiler vacacional antes que en un hotel, mientras que uno de cada cinco (21%) está considerando incluir su vivienda en plataformas como Airbnb. Por ello cada vez ocupa más lugar la tendencia de compartir experiencias y conocimientos con los propietarios de los apartamentos, ya sea de gastronomía o de rincones del destino.
“Viajar es descubrir, construir relaciones, mantenerse saludable y volver a estar en contacto con las cosas que realmente importan”, explica Daniel Levine, experto en tendencias de viajes.